Tag

Vastgoed renoveren voor beginners

Het goedkoop aankopen, renoveren en met winst verkopen van een klein huis of appartement is de beste manier om je eerste stappen te zetten op de vastgoedmarkt. Ben jij ook een beginnend projectontwikkelaar? Dan vind je hier zeker enkele nuttige tips.

Koop geen kat in een zak

Ga na hoe lang het pand al te koop staat. Indien het al meer dan een paar maanden op de markt is, valt er waarschijnlijk niet veel winst uit te slaan.
Bezichtig enkele gelijkaardige eigendommen in dezelfde buurt en kijk voor hoeveel deze verkocht worden.
Check het gebouw op verborgen probleempjes zoals vocht en ongedierte. Eventueel kan je hiervoor beroep doen op een expert.
Stel de eigenaar vragen over elektriciteit, watertoevoer, isolatie, verwarming, enz.
Zet alvast eens op een rijtje wat je allemaal wil veranderen en ga na of je hiervoor wel de nodige vergunningen hebt.

Professionals

Beslis vooraf wat je zelf gaat uitvoeren en wat je aan de professionals gaat overlaten. Vraag vervolgens prijsoffertes bij verschillende firma’s en kies voor diegene met de beste prijs-/kwaliteitverhouding. Dakwerkers, elektriciens en loodgieters rekenen doorgaans weinig of niets aan voor het doorlichten van een pand en het opstellen van een kostenraming. Ze kunnen je dus de kosten van een inspecteur besparen.

Maak van in het begin duidelijke afspraken. Wederzijdse communicatie en een goede professionele relatie tussen werkgever en werknemer zorgen dat het werk vlot verloopt.

Werkuren

De hoeveelheid werk varieert natuurlijk sterk van gebouw tot gebouw. Neem voor een eerste project niet te veel hooi op je vork. Kies eerder voor het vernieuwen van een verouderd pand, dan voor het renoveren van een krot. Een nieuwe keuken, badkamer, centrale verwarming en de gepaste decoratie kunnen een wereld van verschil maken voor potentiële kopers. Hou in gedachten dat het renoveren van vastgoed meestal meer tijd in beslag neemt dan je op voorhand zou denken.

Budgettering

Maak een schatting van de kosten die de renovatie met zich zal meebrengen en stel aan de hand hiervan een strikt budgetteringsplan op. 15% van de totale kost van het pand is een goede richtlijn.

Beginnende en zelfs ervaren projectontwikkelaars komen wel eens in de problemen omdat een renovatie dubbel zo veel kost als voorzien. Hou dus steeds rekening met onverwachte tegenvallers.

Tags , , ,

Je badkamer renoveren of decoreren?

Verandering van spijs doet eten. Om maar te zeggen dat verandering heel wat positieve energie teweeg kan brengen. Zo ook verandering van, laten we zeggen, je badkamer. Geef toe, ben je na al die jaren ook niet uitgekeken op dat oude interieur? Doe dan eens gek en verander je badkamer. Zo start je de dag voortaan met een goed ochtendhumeur! Want in de badkamer vertoef je de eerste, maar niet onbelangrijke, minuten van de dag. Je kan die minuten dan maar best goed besteden.

Keuze

Nu je overtuigd bent van de nood om je badkamer eens grondig te veranderen, rest er enkel nog de vraag of je gaat renoveren of decoreren. Die keuze maak je natuurlijk zelf. We kunnen je alvast op weg helpen. Decoreren is een eenvoudige en goedkope manier om je badkamer een facelift te geven, maar met renoveren kan je je volledig uitleven. Het is dan ook wel kostelijker. Maar indien je van plan bent om je huis ooit te verkopen, kan je de meerkost ervan ook zien als een investering in de waarde van je huis.

Decoreren

Als je ervoor gekozen hebt je badkamer te decoreren, zijn er vandaag de dag talloze manieren om inspiratie op te doen om je nieuwe badkamer vorm te geven. Denk maar aan het internet en de talrijke brochures of (interieur)magazines.

Lichten

Hoewel het op het eerste zicht niet zo belangrijk lijkt, spendeer je best wat aandacht aan de keuze van de verlichting. Licht bepaalt namelijk in sterke mate de sfeer van de kamer. Wens je een zwoele, romantische sfeer of ben je meer voor kil of fel licht? Aan jou de keuze.

Spiegels

Ook spiegels zijn van uiterst belang voor de sfeer van een badkamer. Ze bestaan in alle vormen en maten. Het gebruik van spiegels kan je badkamer ook optisch groter doen lijken. Je kiest dus maar best de juiste spiegels.

Bad

Een bad mag niet ontbreken in je badkamer. Ook hier heb je weer ruime keuze. Ga je voor een ouderwets hoekig bad of neem je dat kleine met die romantische poten? Wat je ook verkiest, zorg ervoor dat het bij de stijl van de rest van je interieur past.

Accessoires

Dat geldt trouwens voor alle accessoires. Houd daarom bij elke nieuwe eventuele aankoop steeds de gewenste interieurstijl in het achterhoofd. En schaf je uiteraard enkel die accessoires aan in de gewenste stijl én bij elkaar passend.

Renoveren

Heb je er daarentegen voor gekozen te renoveren? Zorg er dan voor dat je, vooraleer je de renovatiewerken start, een goede planning maakt. Denk goed na over het eindresultaat dat je wilt bekomen en houd je bij de renovatie strikt aan je planning.

Tags , , , , ,

Wat is de renovatiepremie?

Vanaf 26 maart 2007 kan elke Vlaming die zijn woning renoveert een renovatiepremie aanvragen bij de Vlaamse regering. Die premie kan oplopen tot 10.000 euro. Wie komt er in aanmerking voor de premie en aan welke voorwaarde moet hij voldoen?

Voor wie?

Elke Vlaming die zijn woning renoveert komt in aanmerking voor de renovatiepremie, op voorwaarde dat hij geen tweede woning bezit of bezat tot drie jaar voor de aanvraagdatum en voldoet aan de inkomensvoorwaarden.

Er geldt een inkomensgrens van 35.000 euro voor alleenstaanden, 50.000 euro voor alleenstaanden met een persoon ten laste (te verhogen met 2800 euro voor iedere extra persoon ten laste), 50.000 euro voor samenwonenden (ook te verhogen met 2800 euro voor iedere persoon ten laste)

Woning

De woning die je wil renoveren moet minstens 25 jaar oud zijn op de aanvraagdatum en gelegen zijn in Vlaanderen. Niet alleen huizen, maar ook appartementen komen in aanmerking.

Minimale investering

De aanvrager van de premie moet voor minstens 10.000 euro (exclusief BTW) aan geldige facturen kunnen voorleggen bij de aanvraag.

Werken

De renovatiewerken moeten uitgevoerd worden door geregistreerde aannemers of (voor de doe-het-zelvers) met bouwmaterialen waarvoor een factuur kan voorgelegd worden. De woning moet na de werken structureel gezond en tochtvrij zijn.

Tot de werken die op de lijst staan, behoren: ondergrondse werkzaamheden, vervanging of verbetering van binnen- en buitenmuren, vernieuwen van draagvloeren en dekvloeren, vernieuwen van dak, vernieuwen buitenschrijnwerk, vervanging of plaatsing van binnendeuren, elektriciteitswerken, vervangen of plaatsen van sanitair, aanbrengen, vervangen of verbeteren van centrale verwarming, herindelings- of uitbreidingswerken.

Aanvraag

De aanvrager mag slechts een renovatiepremie aanvragen voor dezelfde woning. Je kunt de aanvraag pas na de werken indienen. De aanvraag moet alle facturen bevatten. De facturen mogen bij de aanvraag maximum 3 jaar oud zijn.
De premie bedraagt maximaal 30% van de aanvaarde kostprijs (exclusief BTW), met een plafond van 10.000 euro. De aanvrager mag voor dezelfde woning in een tijdsbestek van 10 jaar slechts één premie aanvragen.

Tags , ,